스터디업

많은분들이 관심있어하는 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 아파트 분양에 대해서 간략하게 분석해보겠습니다. 분양되는 위치는 경기도 화성시 반정동 621-87번지 일대며 조정대상지역으로 지정되어서 청약 인기지역중에 하나입니다. 관심있는 분들은 꼭 확인하여 좋은 아파트 분양에 성공하시기 바랍니다. 

1. 반정 아이파크 캐슬 5단지의 위치 : 경기도 화성이 반정동 621-87번지, 1,378세대 분양. 

2. 반정 아이파크 캐슬 4단지 : 경기도 화성시 반정동 321-101번지 일대로 986세대를 분양.

분양 위치와 아파트 규모는?

화성시에 분양되는 반정 아이파크 캐슬 아파트의 시공은 HDC현대산업개발(주)와 롯데건설(주)가 진행합니다.

1. 4단지의 경우 분양되는 아파트 평수가 59형~105형까지 있으며,

2. 5단지의 경우에는 59형~156형으로 큰 평수를 지원하기 때문에 넓은 평수를 원하시는분들은 반정 아이파크 캐슬 5단지 입주자 모집공고가 나오면 더 주의깊게 살펴보시기 바랍니다. 반정 아이파크 홈페이지는 맨 밑에 출처 남겨놨으니 확인하시기 바랍니다. 

1. 반정 아이파크 캐슬 4단지 분양 세대수는 986가구를 지원합니다. 민간분양아파트로 HDC현대산업개발(주)에서 건설하며 분양시기는 11월로 예정되어있습니다. 

2. 반정 아이파크 캐슬 5단지 분양 세대수는 1,378세대로 4단지보다 더 많으며 마찮가지로 HDC현대산업개발(주)에서 민간분양 아파트로 건설하며 마찮가지로 11월에 분양예정입니다. 

그렇다면 이제 정말로 중요한 청약 진행시 특별공급과 일반공급 지원 대상별 자격 및 조건, 은행 지원금 비율, 소득 및 자산조건 등에 대해서 알아보겠습니다. 

특별공급과 일반공급 자격 및 조건

우선 LTV 중도금의 경우에는 50%를 지원받으실수있으며 자세한 사항은 표를 첨부했으니 확인하시기 바랍니다. 

1. 신혼부부 특별공급 소득 기준표를 아래에 첨부해놨으니 참조하시기 바랍니다. 신혼부부 우선공급의 경우 외벌이는 월평균 소득기준이 100%가 적용되며 3인 기준으로 5,554,983원이하이고, 맞벌이의 경우 120%를 적용받아서 6,665,980원면 가능합니다. 

2. 신혼부부 일반공급의 경우에는 배우가 소득이 없는경우 100~120%이하로 적용되며, 모두 소득이 있는 경우에는 6,665,981원~7,221,478원에 해당되면 소득 기준을 충족합니다. 자세한것은 아래쪽에 표에서 확인하시기 바랍니다. 

당연한 이야기일수있지만 특별공급이 일반공급보다 우선해서 진행하기 때문에 특별공급 청약을 지원하시는 분들은 일정을 잊지말고 메모해두시기 바랍니다. 

분양 준비시, 청약 진행일자 꼭 확인하세요.

1. 일반 기관추천 특별공급 : 장애인, 국가유공자, 10년 이상 장기복무 군인, 중소기업 장기근속자 등이 해당되며 무주택세대구성원으로 59형~84형까지 지원이 가능합니다. 

2. 신혼부부 특별공급 : 혼인기간이 7년이내로 주택소유사실이 혼인기간중에 없어야합니다. 마찮가지로 무주택세대구성원으로서 청약통장 가입후에 6개월 이상이 경과되고 지역 및 면적별 예치금액 이상이면 가능합니다. 예치금액 기준표는 맨 마지막에 남겨드린 반정아이파크 홈페이지에서 참조하실 수 있습니다.

3. 다자녀가구 특별공급 : 과거 주택을 소유한 적이 없는자로 미성년자녀가 3명이상이면 가능합니다. 참조하실점은 태아 및 입양도 포함되니 참고하세요. 

4. 노부모부양 특별공급 : 만 65세 이상의 피부양 직계존속을 3년이상 지속적으로 부양한 무주택세대주면 가능합니다.

일반공급 청약 자격 확인하세요.

생애최초 특별공급 물량이 늘어나면서 가장 관심을 많이 갖고 계신 청약 유형중에 하나입니다. 주택 소유이력이 없는분들이면 누구나 쉽게 지원이 가능하기 때문이죠.

하지만 주택소유한 적이 있는 분들은 그리고 다른 특별공급 청약 자격이 해당안되시는분들은 일반공급을 지원하시는 방법밖에 없어보입니다. 그래서 일반공급 청약자격을 아래표에서 정리해봤습니다. 

일반공급 1순위는 해당지역과 기타지역으로 나뉘며 경기도 화성시 거주자가 아니더라도 서울, 인천, 기타 경기도지역 거주민도 1순위 자격이 가능합니다. 

반정 아이파크 캐슬 아파트는 워낙 인기있고 관심이 많은 분양이기 때문에 2순위까지는 갈지모르겠지만 2순위의 경우 당첨사실 제한과 무관하게 수도권 거주자 및 세대원이면 가능합니다. 

가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되는가?

가장 많이 궁금해하시는 내용중에 하나입니다. 특별공급 및 일반공급 청약 신청시에 가점이 낮은분들은 추첨제를 선호하는 경향이 있습니다. 

85형 이하의 경우에는 가점제로 75%를 선발하고 나머지 25%가 추첨제를 지원합니다. 

그리고 85형 이상의 평수의 분양은 반대로 추첨저게 70%로 더 많이 지원하고 나머지 30%가 가점제로 진행합니다. 가점제가 아니라 추첨제는 무주택세대가 아닌 1주택자의 경우라도 지원이 가능할수있는데요, 청약 신청시 주택 소유여부에 따라서 자동으로 추첨제로 분류될것으로 보입니다. 

이전과는 다르게 이제는 청약을 청약 home이라는 홈페이지에서 신청합니다. 

청약 신청방법은 '청약 HOME"에서

반정 아이파크 캐슬 청약 신청방법은 아래를 참조하시기 바랍니다. 청약홈에 들어가셔서 '반정 아아피크 캐슬'를 선택하고 공인인증서 및 개인정보 입력후에 간편하게 청약 지원이 가능합니다. 

마지막으로 청약 체크리스트 중에 하나인 주택소유 자격 관련해서 중요한 사항을 체크해보겠습니다. 

분양권 및 입주권도 주택으로 인정되나요?

분양권 및 입주권의 주택소유여부 판정기준은 아래와 같습니다. 반정 아이파크 캐슬도 마찮가지로 주택공급규칙 제53조의 영향을 받을것으로 보입니다. 

분양권과 입주권은 공급규칙 시행일인 2018.12.11.이후에 입주자모집 및 관리처분계획, 사업시행계획에 따라서 승인신청되어진 경우에는 주택으로 인정됩니다. 시행일 이전에 보유했던 분양권은 주택으로 보지않는다고 합니다. 

또한 오피스텔은 주택으로 보지않지만 도시형 생활주택은 주택에 포함될수있으며, 아파트어린이집도 건축물대장에 주택으로 등재되어있으면 주택으로 인정됩니다. 

화성시에 분양 11월에 분양 예정인 인기있는 청약 아파트인 반정 아이파크 캐슬 4단지와 5단지에 대해서 종합적으로 알아봤습니다. 더 자세한 반정 아이파크 캐슬의 평면도와 분양가 등을 확인하시려면 아래 홈페이지에서 추후 입주자모집공고란에서 확인하시기 바랍니다. 

몇가지 더 이 글을 읽는 구독자분들을 위해서 꿀팁정보를 알려드리겠습니다. 바로 3기 신도시 사전청약 및 분양일정인데요. 내년 2021년 7월부터 3기 신도시 분양이 시작되니 미리 아래에서 정보를 확인하셔서 민간분양 및 공공분양 아파트에 특별공급 청약을 준비하시기 바랍니다. 

또한 3기 신도시 사전청약의 경우에는 지금 당장 아파트 매매자금이 없거나 분양을 통해서 소유권 이전을할 중도금, 잔금이 없다면 나중에 조금더 자금을 모았다가 3기 신도시 사전청약에 지원해보시는것을 추천드립니다. 

12월에 분양 예정중인 위례 a2-6 신혼희망타운 아파트 분양정보도 알려드리겠습니다. 최대 70~80%를 낮은 이율 및 금리로 지원받으실수있습니다. 

위례 a2-6 신혼희망타운의 경우 많은 젊은부부분들이 위례신도시같은 신도시아파트를 선호하시는 경향이 많습니다. 분양도 있고 임대형도 있기 때문에 최대한 낮은 이율과 금리로 분양시 필요한 지원금을 받으셔서청약을 준비하실수있어서 추천드립니다. 

이렇게 정말 인기있고 좋은 아파트 분양인 반정 아이파크 캐슬 4단지 및 5단지에 대해서 알아봤습니다. 또한 이번에 운이 좋아서 기분좋게 반정 아이파크 캐슬 4,5단지 아파트 청약에 당첨되어도 입주시 필요한 아파트 중도금 및 잔금이 한없이 부족한분들은 4~5년 뒤에 3기 신도시 공공분양 및 민간분양, 국민임대 행복주택에 지원하거나 혹은 위례 a2-6블록의 신혼희망타운같은 저렴한 금리와 이자를 지원하는 아파트로 내집마련를 고려하는것도 좋은 방법일수있습니다.